부부가 집을 공동명의로 가지고 있다면 종합부동산세를 계산할 때 한 번쯤 이런 생각을 하게 됩니다.

“부부 공동명의가 종부세 절세에 더 유리한 것 아닐까?”

그런데 공동명의라고 해서 항상 종부세가 줄어드는 것은 아닙니다.

현재 종합부동산세에는 부부 공동명의 1주택자를 위한 별도의 특례가 있고, 특례를 적용할지 여부에 따라 공제 방식과 세액공제 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

여기에 2026년 세제개편안에서는 1세대 1주택자의 기본공제금액을 기존 12억 원에서 14억 원으로 조정하는 내용이 포함되면서 공동명의 주택을 보유한 사람들의 계산도 달라질 수 있습니다.

다만 14억 원은 현재 시행 중인 법률이 아니라 2026년 9월 1일 확정된 정부안입니다. 국회 심의 과정에서 내용이 달라질 수 있으므로 이 글에서는 현행 제도와 정부안을 구분해서 살펴보겠습니다.

이 글의 기준일: 2026년 9월 16일

2026년 세제개편안은 정부안 기준이며, 국회 심의 및 법률 개정 결과에 따라 실제 적용 내용이 달라질 수 있습니다.

Table of Contents

1. 부부 공동명의 1주택 종부세는 어떻게 계산할까?

부부가 한 채의 주택을 공동으로 소유하고 있다면 종부세를 계산할 때 크게 두 가지 방식을 생각할 수 있습니다.

① 부부가 각각 납세의무자가 되는 방식

공동명의 주택의 지분에 따라 부부가 각각 종부세 납세의무자가 되는 방식입니다.

현행 제도에서는 일반적인 주택분 종부세 계산에서 1세대 1주택자에 해당하지 않는 경우 기본공제금액이 각각 9억 원입니다.

따라서 부부가 50%씩 공동명의로 주택을 가지고 있다면 단순화해서 보면 각자의 지분에 해당하는 공시가격에서 각각 9억 원을 공제하는 구조가 됩니다.

② 공동명의 1주택자 특례를 적용하는 방식

부부가 공동으로 1주택을 소유하고 일정 요건을 충족하면 공동명의 1주택자 특례를 신청할 수 있습니다.

이 경우 부부 중 한 명을 해당 주택의 납세의무자로 정하고, 해당 납세의무자를 1세대 1주택자와 같은 방식으로 보아 과세표준과 세율 및 세액을 계산합니다.

즉, 단순히 공동명의 지분을 각각 계산하는 방식과는 계산 구조가 달라집니다.

2. 공동명의라면 선택할 수 있는 두 가지 방식

여기서 중요한 것은 공동명의 특례가 있다고 해서 반드시 특례를 적용해야 하는 것은 아니라는 점입니다.

예를 들어 부부가 50:50으로 한 채의 주택을 공동소유하고 있다면,

공동명의 상태에서 각각 과세하는 방식
공동명의 1주택자 특례를 적용하는 방식

을 비교해 볼 필요가 있습니다.

특히 특례를 적용하면 1세대 1주택자에게 적용되는 고령자 및 장기보유 세액공제를 활용할 수 있다는 차이가 있습니다.

반대로 특례를 적용하지 않는 경우에는 부부가 각각 납세의무자가 되면서 각자의 지분에 대해 기본공제를 적용하는 구조가 됩니다.

따라서 주택 가격만 보고 판단하기보다는 공시가격, 지분율, 보유기간, 납세의무자의 연령 등을 함께 확인해야 합니다.

3. 현재 기준으로 공제금액은 어떻게 다를까?

2026년 9월 현재 시행 중인 종합부동산세법을 기준으로 보면 주택분 종부세의 기본공제는 다음과 같습니다.

구분	현행 기본공제
1세대 1주택자	12억 원
일반 주택분 종부세 납세의무자	9억 원

공동명의 1주택자 특례를 적용하면 부부 중 한 명을 1주택자로 보아 계산하게 됩니다.

반면 특례를 적용하지 않고 부부가 각각 납세의무자가 되면 각자의 지분에 대해 기본공제를 적용하는 방식입니다.

따라서 단순히

“1주택이면 12억 원이니까 공동명의보다 단독명의가 무조건 유리하다.”

또는

“공동명의면 부부가 각각 9억 원씩 공제받으니 무조건 유리하다.”

라고 결론 내리면 안 됩니다.

실제 세액은 공시가격과 지분, 세액공제 등에 따라 달라지기 때문입니다.

4. 2026년 14억 원 공제안이 적용되면 무엇이 달라질까?

2026년 9월 1일 정부가 확정한 세제개편안에는 주택분 종합부동산세 기본공제금액을 12억 원에서 14억 원으로 조정하는 내용이 담겼습니다.

다만 여기서 중요한 부분이 있습니다.

아직 시행된 법률이 아닙니다.

정부안이 국회에 제출된 이후 국회 심의를 거쳐 법률이 개정되어야 실제 제도에 반영됩니다.

따라서 현재 글을 작성하는 시점에서는 다음처럼 구분해서 이해하는 것이 정확합니다.

현재 시행 중인 기준

1세대 1주택자 기본공제: 12억 원
일반 주택분 납세의무자 기본공제: 9억 원

2026년 세제개편안 정부안

1세대 1주택자 기본공제: 14억 원으로 조정
비거주 1주택자의 기본공제: 12억 원 유지

따라서 2026년 세제개편안이 실제 법률로 확정되어 시행된다면 공동명의 1주택자 특례를 적용했을 때의 계산에도 변화가 생길 수 있습니다.

다만 “공동명의라면 14억 원을 부부가 각각 받는다”는 의미는 아닙니다.

공동명의 1주택자 특례는 부부 중 한 명을 납세의무자로 정하고 1세대 1주택자로 보아 계산하는 제도이기 때문입니다.

5. 공동명의 특례가 항상 유리하지 않은 이유

공동명의 종부세에서 가장 많이 오해하는 부분입니다.

“공동명의 1주택자 특례 = 절세”

라고 생각하기 쉽지만 실제로는 그렇지 않습니다.

국세청도 공동명의 1주택의 경우 특례 적용이 오히려 불리할 수 있으므로 모의계산을 통해 유불리를 확인한 뒤 신청할 것을 안내하고 있습니다.

왜 그럴까요?

가장 큰 이유 중 하나가 세액공제입니다.

공동명의 1주택자 특례를 적용하면 납세의무자를 1세대 1주택자로 보아 계산하기 때문에 해당 납세의무자의 연령과 주택 보유기간에 따라 고령자 및 장기보유 세액공제를 적용받을 수 있습니다.

반대로 공동명의 특례를 적용하지 않는 경우에는 부부 각각의 지분을 기준으로 과세하게 됩니다.

따라서

주택의 공시가격이 어느 정도인지
부부의 지분이 어떻게 되어 있는지
주택을 얼마나 오래 보유했는지
납세의무자가 몇 살인지

에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

6. 공동명의 특례를 검토할 때 확인할 조건

공동명의 1주택자 특례는 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

현재 제도에서는 기본적으로 과세기준일인 6월 1일을 기준으로 거주자인 부부가 1주택만 공동으로 소유하고, 다른 세대원이 주택을 소유하지 않는 등의 요건을 확인해야 합니다.

또한 공동명의 특례를 적용하려면 신청 절차도 필요합니다.

현재 국세청 안내에 따르면 공동명의 1주택자 특례 신청기간은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

신청할 때에는 「종합부동산세 공동명의 1주택자 특례 (변경)신청서」를 제출하며, 혼인관계증명서 등의 서류가 필요합니다.

다만 처음 신청한 뒤 다음 연도에도 신청 내용에 변동이 없다면 별도 신청 없이 계속 적용할 수 있습니다.

특히 확인해야 할 항목

① 부부가 실제로 1주택만 보유하고 있는지

배우자나 다른 세대원이 별도의 주택 또는 주택 관련 권리를 가지고 있다면 특례 적용 여부가 달라질 수 있습니다.

② 지분율이 어떻게 되어 있는지

공동명의라고 해도 50:50인지, 70:30인지 등에 따라 계산 구조가 달라질 수 있습니다.

③ 누가 납세의무자가 되는지

특례에서는 납세의무자의 연령과 보유기간이 세액공제에 영향을 줄 수 있습니다.

④ 장기보유·고령자 세액공제 대상인지

특례 적용 여부를 비교할 때 기본공제만 볼 것이 아니라 세액공제까지 함께 살펴봐야 합니다.

7. 2026년 공동명의 종부세, 무엇을 확인해야 할까?

2026년 공동명의 주택의 종부세를 확인할 때는 14억 원이라는 숫자 하나만 보고 판단하지 않는 것이 중요합니다.

현재 시행 중인 법과 2026년 세제개편안은 구분해야 합니다.

특히 2026년 세제개편안의 14억 원 기본공제는 정부안이므로 국회 심의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

그리고 공동명의 주택이라면 다음 순서로 확인하는 것이 좋습니다.

공동명의 종부세 확인 순서

1단계. 주택의 2026년 공시가격 확인

↓

2단계. 부부 각각의 지분 확인

↓

3단계. 부부 및 다른 세대원의 주택 보유 여부 확인

↓

4단계. 공동명의 1주택자 특례 적용 가능 여부 확인

↓

5단계. 특례 적용 시 세액과 미적용 시 세액 비교

↓

6단계. 고령자·장기보유 세액공제까지 함께 확인

이렇게 비교해야 실제 부담액을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.

마무리

부부 공동명의 주택의 종부세는 단순히 **“공동명의가 유리하다” 또는 “단독명의가 유리하다”**고 말하기 어려운 영역입니다.

현재 시행 중인 제도에서는 공동명의 1주택자 특례를 선택할 수 있고, 특례를 적용하면 1세대 1주택자로 보아 계산하면서 연령과 보유기간에 따른 세액공제를 적용할 수 있습니다.

한편 2026년 세제개편안에서는 1세대 1주택자의 기본공제금액을 12억 원에서 14억 원으로 조정하는 방안이 제시됐습니다.

따라서 앞으로 법률 개정이 확정된다면 공동명의 주택을 가진 사람도 자신의 상황에 맞춰 다시 계산해볼 필요가 있습니다.

결국 중요한 것은 공동명의라는 이유만으로 결론을 내리는 것이 아니라, 자신의 공시가격·지분율·보유기간·연령을 넣어 두 가지 계산 결과를 비교하는 것입니다.

※ 이 글은 2026년 9월 16일 기준으로 작성했습니다. 14억 원 기본공제 내용은 2026년 세제개편안 정부안을 기준으로 설명한 것으로, 국회 심의 및 법률 개정 결과에 따라 실제 시행 내용이 달라질 수 있습니다. 개인별 종합부동산세는 주택 보유 상황과 공시가격 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 세액은 국세청 홈택스 모의계산 또는 세무 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.

연말정산 미리보기와 연금저축·IRP 세액공제 한도 정리

자녀 증여세 절세 전략: 합법적으로 자산을 지키는 8가지 필수 팁

부모 자녀 간 금전대여와 차용증 작성법: 적정 이자율과 증여세 확인사항

공식 자료

국세청 — 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신고
공동명의 1주택자 특례 관련 공식 안내
국세청 — 종합부동산세 개요
종합부동산세 과세 기준과 기본 공제금액 확인
재정경제부 — 2026년 세제개편안
2026년 종합부동산세 공제 개편안 및 세제개편 내용 확인

부부 공동명의 종부세 1주택, 정말 유리할까? 2026년 14억 공제 기준 비교